Selling tips

PREVISIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE A MIAMI PER IL 2017 Tutti quelli che incrocio mi chiedono cosa mi aspetto dal 2017? E cosa aspettarsi con Trump? Questa ' la mia visione delle cose, ma io non sono ancora un sensitiva! -Meno tasse contribuiranno alla crescita del mercato di Miami.

-Le politiche di immigrazione incideranno sulle nuove costruzioni in quanto la domanda si abbasser'.

-Meno norme aiuteranno il nostro mercato. Sar' pi' facile chiedere un finanziamento.

-I venditori hanno acquistato in contanti le loro propriet' in modo da non avere una perdita in sede di vendita.

-Investimento finanziario sicuro: i clienti internazionali acquistano negli Stati Uniti, perch' ' il paese pi' sicuro in cui investire.

-Miami-un marchio di vendita. Viviamo in una citt' in cui la gente vuole investire perch' apprezzano lo stile di vita.

-Prezzi: il mercato immobiliare a Miami rimane un sempre competitivo rispetto a Londra, New York ...

-Con prezzi accessibili (<$ 300.000) l'immobiliare a Miami rimarr' forte nel 2017.

-La fascia media ($ 300,000- $ 999.000) sar' regolare nel mercato degli appartamenti, mentre per quella delle rimarr' forte

-Per la fascia di lusso (> $ 1M) ci sar' una diminuzione del prezzo poich' non vi ' un eccesso di domanda

MIAMI IN NUMERI

CASE

- Inventario in crescita del 14% e le vendite in calo dell'11%

-Aumento dell'inventario del 55% per le case con un prezzo superiore a $1m

-6 mesi per la vendita di una casa che ' una tempistica piuttosto normale

APPARTAMENTI -2.549 appartamenti disponibili a Miami-Dade a Dicembre 2016

-Incremento dell'inventario del 75% negli ultimi 2 anni

-14 mesi sul mercato (un appartamento dovrebbero stare sul mercato da 6-9 mesi)

-appartamenti >$ 1M: aumento del 16% per l'inventario e vendite in calo del 16%

-appartamenti < $ 1M: aumento del 19% per l'inventario e vendite in calo del 22%

DA NON PERDERE !

Approfitta degli sconti dei diversi negozi e nei centri commerciali.

Marzo 3-5 // World Golf Championships-Cadillac Championship Non riguarda solo il golf ma ci saranno diversi eventi come sfilate di moda.

Marzo 3 - 12, 2017 // Film festival internazionale 131 documentari, cortometraggi provenienti da 40 paesi. Non perdere Rossy De Palma , la musa di Pedro Almodovar.

Marzo 5-11 // Bacardi Miami Sailing Week Diverse squadre gareggeranno nella Biscayne bay.

Marzo 20 - April 2, 2017 // The Miami Open (formerly the Sony Open) I migliori giocatori di tennis si sfideranno al Crandon Park Tennis Center.

Marzo 21-26, 2017 // Winter Music Conference & Ultra Music Festival Se ti piace la musica elettronica, Miami ospitera diversi dj da 70 paesi.

Marzo 26, 2017 // The Deering Seafood Festival Potrai assaggiare nuovi piatti ed assistere a diverse dimostrazioni. Non puo mancare la musica dal vivo. Biglietti partono da $15.

NUOVA APERTURA: UPLAND

Upland ' un famoso ristorante di New York e Stephen Starr ne ha appena aperto uno omonimo a Miami Beach, 49 Collins Ave. La cucina ha un'impronta californiana grazie allo chef, Justin Smillie, in cui vi ' cresciuto. Io ci sono stata per cena, ma ' aperto anche a pranzo. Il posto ' molto accogliente e tranquillo. C'' anche un patio esterno per quelli che odiano l'aria condizionata. Il menu ' molto eclettico, ma per un solo boccone ti consiglio di non perdere i carciofi croccanti o la polenta. Suggerirei anche le deliziose costolette d'agnello. Non ho provato il resto del menu, ma ho visto al tavolo accanto al nostro i bucatini cacio e pepe che sembravano la fine del mondo! Non si pu' sbagliare scegliendo Upland per la cena o per il brunch se non per il prezzo che ' un po' elevato.

PERCHE SCELGIERE MIAMI? -Miami ' la citt' pi' internazionale degli Stati Uniti (US Census Bureau-2014)

-' la 2' citt' pi' rapida in termini di crescita economica rispetto al resto degli Stati Uniti (Portafoglio Hub settembre 2015)

-' al 2' posto per la sanit' (Universit' di Miami Life Science & Technology Park-2016)

-La citt' pi' felice in cui lavorare (Career Bliss gennaio 2016)

-' la citt' americana pi' ricercata su Google dagli acquirenti internazionali (Realtor.com - Novembre 2016)

-' il 2' luogo migliore dove iniziare un business (American city Business Journals study of small-business vitality - April 2016)

-Citt' pi' pulita d'America (Forbes - 2008)

-' 8 ' regione pi' popolata degli Stati Uniti (US Census Bureau - Marzo 2016)

  AFFARE DEL MESE: YACHT CLUB AT PORTOFINO UNIT #2011

In vendita a $935,000

Appartamento ad angolo

2camere/2bagni

1,130/sqft

Servizi: piscine, palestra, sauna, campo da tennis

Miglior location: South of Fifth, Miami