Gli investitori che comprano una casa nel mercato immobiliare di lusso di Miami e di Manhattan attraverso la loro societ' LLC, saranno obbligati a venire allo scoperto dichiarando di esserne i proprietari a partire dal mese di Marzo, quando entrer' in vigore la nuova legge federale.
Per smascherare i fondi illeciti e i tentativi di riciclaggio di denaro nel mercato immobiliare di lusso di Miami e di Manhattan, il Ministero del Tesoro degli Stati Uniti vuole iniziare ad avere traccia di tutti gli acquisti di immobili effettuati in denaro contante attraverso le societ'. La legge, che entrer' in vigore dal mese di Marzo, si applica agli acquisti di propriet' per un valore a partire dai $3 milioni a New York e da $1 milione a Miami e richiede di dichiarare l'identit' dell'acquirente.
Anche se ' difficile stabilire con esattezza il numero di questo tipo di acquisti effettuati ogni anno, l'utilizzo delle societ' LLC (sia legale che illecito) ' cresciuto a dismisura nel mercato residenziale della citt' e molti di questi acquirenti vorrebbero proteggere la propria privacy e mantenere l'anonimato nonostante le nuove disposizioni.
Secondo alcuni avvocati esperti, questa nuova ordinanza non segna necessariamente la fine dell'anonimato per gli acquirenti. Infatti, partendo dal presupposto che proteggere il proprio acquisto non ' una truffa, ci sono dei modi per evitarla in modo legale. Per questo la nuova legge non sembra preoccupare pi' di tanto gli investitori.
Ecco qui 7 strategie che secondo gli esperti verranno utilizzate a partire da Marzo:
Teoricamente un acquirente pu' avere un accordo con un prestanome, in cui il prestanome ' il proprietario di una LLC che sta comprando un appartamento dal valore elevato. Una volta che la transazione sar' completata, l'acquirente potr' comprare la LLC (non l'appartamento) dal prestanome senza che la transazione venga registrata.
Mentre i membri di una LLC devono essere identificati, altre entit' devono dichiarare solo i proprietari che sono soci con pi' del 25%. Quindi, se per esempio una societ' ' formata da 10 azioni divise in parti uguali tra 10 azionisti, questi potranno rimanere tutti anonimi.
La legge entrer' in vigore l'1 Marzo e dovrebbe valere fino al 27 Agosto. Quindi si potrebbe semplicemente aspettare 6 mesi prima di fare un acquisto immobiliare. (Sperando che non venga estesa, l'acquirente potrebbe programmare la data dell'acquisto per il 28 Agosto)
La legge si limita alle propriet' residenziali a Miami e a Manhattan. Gli immobili commerciali sono esclusi, quindi gli acquirenti potranno comunque effettuare investimenti in propriet' nell'anonimato.
Magari non ci saranno cos' tanti condomini di lusso a Fort Lauderdale o a West Palm Beach, ma l'ordinanza del Ministero del Tesoro esclude le contee di Broward e Palm Beach, quindi gli investitori potrebbero semplicemente attraversare il confine della contea. Oppure basterebbe puntare agli appartamenti sotto ad $1 milione di dollari a Miami. Cosa ne dici di quelli da $999.000?