I prezzi delle case a Miami continuano ad aumentare nel 2016
Secondo un nuovo report della Miami Association of Realtors, le propriet' residenziali nella Contea di Miami-Dade County hanno registrato $1 miliardo di vendite nel mese di Marzo, dato che i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati.Il prezzo di vendita medio per le case unifamiliari esistenti si ' alzato del 7,7% a March 2016, da $260.000 a $280.000. Il prezzo di vendita medio nei condomini esistenti ' aumentato del 2,6% da $209.500 a $215.000.
Dopo 5 anni di record nell'attivit' di vendita, il mercato immobiliare di Miami continua a registrare forti vendite. Le case unifamiliari e I condomini esistenti in una fascia di prezzo media hanno registrato un aumento delle vendite a 2 cifre nel mese di Marzo.
Circa il50% di tutte le transazioni immobiliari a Miami continuano ad essere in contanti e questo ' un segno che gli investitori hanno fiducia nel mercato.
Il totale delle vendite ' in linea con la media storica di Miami
Il totale delle vendite residenziali nella contea di Miami-Dade ' sceso dell'8,9%, da 2.706 a 2.465 il mese scorso. Le transazioni di case unifamiliari nella contea di Miami-Dade sono scese del 5,8% a Marzo, da 1.240 a 1.168. Le vendite nei condomini esistenti sono invece diminuite dell'11,5%, da 1.466 a 1.297, in competizione con il mercato delle nuove costruzioni, che continua ad ampliare l'inventario.Il totale delle propriet' residenziali di Miami combinate tra loro ' stato di $996,5 milioni a Marzo 2016, circa il 15,1% in meno rispetto a $1.173 miliardi nello stesso mese l'anno scorso. Questi dati non tengono conto dei nuovi condomini in costruzione.
Il mercato delle case unifamiliari ha registrato un calo dell'8,6% nei volumi di vendita totali a Marzo 2016, con vendite pari a $537 milioni rispetto ai $587,8 milioni dell'anno scorso. I condomini esistenti hanno registrato vendite pari a $459,5 milioni in totale, il 21,6% in meno rispetto ai $586 milioni a Marzo 2015. Ma senza contare i nuovi condomini in costruzione.
Crescono le transazioni nella fascia di prezzo media
Le case in una fascia di prezzo media stanno registrando un aumento delle vendite a Miami. Le case unifamiliari tra i $200,000 a i $600,000 hanno registrato una crescita del 9,6% a Marzo, passando da 644 a 706. Si tratta del 60,4% del totale delle vendite di case unifamiliari a Miami a Marzo 2016.Gli appartamenti nei condomini esistenti, con un prezzo tra i $150,000 e i $250,000, hanno registrato un aumento delle vendite pari al 14% a Marzo, passando da 363 transazioni a 414. Si tratta del 31,9% del totale delle vendite di appartamenti in condomini esistenti a Miami a Marzo 2016.
Investire nel mercato immobiliare di Miami ' sempre un buon affare. Un appartamento di 120 metri quadrati nelle aree di Miami, Fort Lauderdale e Miami Beach costa in media $149,900, mentre il prezzo per lo stesso appartamento a Londra ($960,840) a Hong Kong ($776,280) e a New York ($1,6 milioni) sarebbe almeno 5 volte pi' alto.
Il mercato immobiliare di Miami vende in fretta le case sul mercato
Il numero di giorni per la vendita di una casa unifamiliare, da quando la casa viene messa sul mercato alla firma del contratto, ' sceso del 18,4%, a 62 giorni, mentre fino al rogito ' sceso del 12,2 a 115 giorni.Per gli appartamenti nei condomini, tale dato ' sceso del 12,8% a 68 giorni per la firma del contratto e del 4,9% a 117 giorni per il rogito.
La concessione di mutui per acquistare appartamenti nei condomini
Oltre alle vendite competitive da parte dei nuovi condomini in costruzione, il mercato dei condomini esistenti risente anche di una minore concessione di prestiti. Degli 8.523 condomini nelle contee di Miami-Dade e Broward, solo 23 hanno ricevuto l'approvazione per la concessione di mutui.Tuttavia quest'anno, una nuova politica della Federal Housing Administration dovrebbe permettere ad un maggior numero di condomini nel sud della Florida di qualificarsi.
Statistiche nazionali
A livello nazionale, le vendite delle case unifamiliari e dei condomini esistenti sono salite del 5,1% (da 5,07 a 5,33 milioni) da Febbraio a Marzo 2016. In particolare, le vendite per le case unifamiliari esistenti sono state pari a 23.758, rimanendo pi' o meno le stesse (lo 0,6% in meno) rispetto a Marzo 2015, mentre quelle dei condomini sono state pari a 10.076 il mese scorso, il 7,1% in meno rispetto a Marzo 2015.Il prezzo medio delle case esistenti a Marzo 2016 era di $222.700, il 5,7% in pi' rispetto a Marzo 2015 ($210,700). In particolare, quello delle case unifamiliari era di $209,500, il 10,3% in pi' rispetto all'anno scorso, mentre quello degli appartamenti nei condomini era di $155,000, il 3,3% in pi' rispetto all'anno precedente.
Gli acquirenti che comprano in contanti rappresentano il doppio della media nazionale
Le transazioni in contanti a Miami rappresentano il 48,6% di tutte le vendite a Marzo, rispetto al 54% dell'anno scorso. Le transazioni in contanti a Miami sono circa il doppio rispetto alla media nazionale del 25%. Questa elevate percentuale riflette il potere di attrazione della Florida nei confronti degli investitori internazionali, che tendono ad effettuare transazioni in contanti.In particolare, i condomini rappresentano un'elevata porzione degli acquisti in contanti, dato che, nel mese di Marzo, il 64,1% delle transazioni in condomini sono state effettuate in contanti rispetto al 31,4% delle case unifamiliari.
Le case sul mercato
L'inventario per le case unifamiliari ' cresciuto dell'8,2% da 6,004 propriet' l'anno scorso a 6,494 il mese scorso. L'inventario dei condomini ' cresciuto del 15,9%, passando da 12.042 appartamenti nel 2015 a 13.952 il mese scorso.Le case sul mercato alla fine di Marzo sono aumentate del 13,3%, da 18.046 a 20.446. Le case unifamiliari in vednita sono aumentate del 6,5%, da 1.823 a Marzo dell'anno scorso a 1.942 il mese scorso, mentre i condomini in vendita sono scesi dell'1,6% a 2.683 il mese scorso, rispetto a 2.726 nel 2015.
A livello nazionale, l'inventario totale delle case ' aumentato del 5,9% a Marzo, passando a 1,98 milioni di case in vendita, ma sempre l'1,5% in meno rispetto all'anno scorso (2,01 milioni).
Il mercato delle nuove costruzioni
Il mercato dei condomini in costruzione a Miami si trova oggi in una posizione migliore rispetto a boom precedente. Oggi, la maggior parte dei nuovi condomini in costruzione richiede un deposito in contanti pari al 50% per gli appartamenti. Non si tratta solo di uno dei depositi pi' alti in tutti gli Stati Uniti, ma ' anche pi' alto del 20% rispetto allo scorso ciclo immobiliare.I costruttori sono pi' cauti e cercano anche di non costruire troppe nuove case. Circa l'85% dei condomini in costruzione a Downtown Miami sono gi' stati venduti. Downtown Miami ha circa 7.200 appartamenti in costruzione, un numero molto pi' basso rispetto ai 18.500 in costruzione nella stessa area nel 2006.
L'elevato numero di vendite nei condomini in costruzione a est della Interstate 95 continua a riflettere la grande domanda di nuove propriet'.
Negli ultimi 5 anni, dal 2011, nella Contea di Miami-Dade a est della I-95, sono state completate 40 torri con 719 piani e 3.770 appartamenti. A Miami, a est della I-95, ci sono ora 79 torri con 1.829 piani e 11.726 appartamenti in costruzione. Sono in programma circa 53 torri con 1.252 piani e 7.331, la cui costruzione non ' per' ancora stata iniziata.